ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Что такое техническое обследование
Строительное обследование технического состояния зданий, сооружений и инженерных систем представляет собой комплексный анализ и оценку текущего состояния объекта, включая состояние грунтов основания, строительных конструкций, инженерных систем и оборудования.
На основании собранных данных оценивается работоспособность объекта обследования, эксплуатационных характеристик и возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции, устанавливается необходимость восстановления, усиления, ремонта. Таким образом, применяя экспертный анализ осуществляется дальнейшее прогнозирование причин и последствий выявленных недостатков. С учетом сведений о характеристиках грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций определяется фактическая несущая способность, техническое состояние здания (сооружения), его отдельных частей и элементов.
Какие нормативные документы регулируют область технического обследования
EUCLID проводит техническое обследование зданий, сооружений и инженерных систем в соответствии требований стандартов, нормативов и технических регламентов России. В их числе: ГОСТ 31937-2024 (ГОСТ 31937-2011) “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” и СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”. Это гарантирует системный и надежный подход к оценке технического состояния зданий и сооружений.
ЗАЧЕМ ПРОВОДИТЬ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Определение технического состояния конструкций и элементов, износа зданий, сооружений и инженерных систем проводится с целью:
- разработки проекта демонтажа, модернизации, реконструкции, усиления, капитального ремонта объекта и перепланировки помещений;
- проведения реконструкции, включая надстройку этажей или мансард, устройство эксплуатируемого чердачного пространства, углубление подвальных и цокольных этажей, устройство новых перекрытий, изменение функционального назначения, размещение дополнительного оборудования на перекрытиях и кровле, а также увеличение нагрузок;
- попадания здания или сооружения в зону влияния нового строительства или реконструкции, включая проведение расчета влияния нового строительства или реконструкции, оценку влияния и анализ причин образования дефектов и повреждений;
- возобновления незавершенного (замороженного) строительства с целью определения объемов выполненных работ и возможности завершения СМР;
- получения заключения о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации для узаконивания строительства, получения заключения о соответствии и ввода объекта в эксплуатацию;
- разработки или восстановления недостающей (отсутствующей) проектной и исполнительной документации;
- контроля состояния объекта в процессе плановых и внеочередных осмотров, определения причин деформаций строительных конструкций;
- определения степени деформаций строительных конструкций после аварий, несчастных случаев, природных и техногенных бедствий.
НАШ ОПЫТ В ОБСЛЕДОВАНИИ
КАК ПРОВОДИТСЯ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Подготовительные работы
- разработка программы обследования;
- выполнение процедур по определению мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, а также отбора образцов для последующих лабораторных испытаний;
- согласование программы работ.
В соответствии с объемом выполняемых работ, процесс оценки технического состояния обследования делится на два этапа:
- визуальное обследование зданий и сооружений проводится с целью оценки технического состояния по внешним признакам. По результатам данного этапа определяется необходимость проведения дополнительных исследований, а также составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых работ для уточнения технического состояния здания;
- детальное обследование зданий направлено на конкретные цели – от оценки возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до выявления причин образования трещин в несущих конструкциях. Таким образом, состав и объем работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также лабораторным исследованиям и инженерным расчетам определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от поставленных целей и конструктивных особенностей здания.
Полевые работы - порядок проведения и состав работ
- проведение визуального осмотра строительных конструкций и инженерных систем с целью выявления дефектов и повреждений. Фиксация их местоположения для последующего детального инструментального обследования с определением параметров, таких как величина раскрытия и протяженность, площадь и глубина дефектов (трещины, расслоения, сколы, поры и раковины, участки замачивания и деструкции, крены, прогибы и деформации). Также включает фотофиксацию дефектов;
- выполнение обмерных работ для определения геометрических параметров конструкций и объемно-планировочных решений помещений и конструкций, а также сечений отдельных элементов;
- геодезический контроль для определения прогибов и деформаций большепролетных конструкций, кренов, проседания здания и изменения положения конструкций;
- контроль бетонных и железобетонных конструкций, включающий определение прочностных характеристик, дефектоскопию, однородность бетона, толщину защитного слоя бетона, диаметры рабочей арматуры, а также анализ коррозии и силы натяжения арматуры (с использованием методов неразрушающего и разрушающего контроля);
- проведение вскрытия конструкций для определения их состояния, количества и диаметров рабочей арматуры, состава пирогов, а также зондирование стен;
- откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований;
- георадарное исследование для определения длин и дефектов свай, выявления разуплотнения и неоднородностей в грунтовом массиве и фундаментов;
- проведение лабораторных испытаний, включающих различные исследования. Выборка кернов из железобетонных конструкций, кладки и раствора для определения прочности на сжатие. Отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа, и расчетного сопротивления растяжению. Изъятие проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик основания.
Камеральные работы - порядок проведения и состав работ
- разработка чертежей, включая поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций, схемы инженерных систем и элементов, а также детализацию схем вскрытий строительных конструкций и проходки шурфов;
- подготовка карт и ведомостей дефектов и повреждений. Классификация дефектов. Определение причин их образования и методов устранения;
- анализ результатов инструментальных испытаний и материалов лабораторных исследований, включающий описание методики испытаний и определение прочностных характеристик элементов физико-механических и прочностных характеристик конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов;
- проведение поверочных расчетов конструкций и элементов, включающих теплотехнические и акустические расчеты, сбор нагрузок и определение усилий, расчеты по прочности и устойчивости отдельных наиболее нагруженных конструкций или полноценной модели здания, а также определение запасов несущей способности;
- формирование технического заключения, включающего пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов исследований и испытаний. Заключение содержит выводы и обоснования принятых категорий технического состояния, возможности проведения реконструкции и иных целей. Также указываются необходимые рекомендации по устранению дефектов, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и обеспечению безопасной эксплуатации объекта.
Обмерный план объекта обследования, с детализацией объемно-планировочных решений, геометрических параметров и конструкций, заполнений проемов. Планы берутся в основу для последующей разработки планов и схем конструкций инженерных систем, карт дефектов
Фасады и разрезы объекта обследования с детализацией существующих конструкций, архитектурных фрагментов, заполнений проемов. Фасады берутся в основу для подготовки паспорта фасадов, узлов сопряжения конструкций, карт дефектов
Цифровая конструктивная модель здания, предназначенная для комплексного расчет прочности, несущих элементов здания, оценки запаса несущей способности элементов и необходимости дополнительного усиления, восстановления
Карта дефектов обследования, с детализацией характера конструктивных недостатков и объемов повреждений. Планы берутся в основу для последующей разработки ведомостей дефектов, дефектных ведомостей и разработки решений по устранению выявленных недостатков
Фасады и разрезы объекта обследования с детализацией существующих конструкций, архитектурных фрагментов, заполнений проемов. Планы берутся в основу для паспорта фасадов, узлов сопряжения конструкций, карт дефектов
Цифровая конструктивная модель здания, предназначенная для комплексного расчет прочности, несущих элементов здания, оценки запаса несущей способности элементов и необходимости дополнительного усиления, восстановления
Цифровая модель здания, из облака точек, созданная на основе данных сплошного наземного лазерного сканирования объекта – предназначена для последующей разработки обмерных чертежей или проектной документации
РЕЗУЛЬТАТЫ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
Определение категории технического состояния объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации
Основной целью обследования является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и всего здания в целом, а также оценка степени износа и эксплуатационных характеристик инженерных систем и прочих элементов.
Достоверно установленная категория позволяет разработать адекватные рекомендации по усилению и восстановлению конструкций и грунтов основания, а также провести соответствующие работы для обеспечения безопасной дальнейшей эксплуатации здания. Прежде всего, категория технического состояния определяется на основе анализа результатов обследования, поверочных расчетов, уточненной расчетной схемы, характеристик материалов, текущих и планируемых нагрузок, а также учета воздействия обнаруженных дефектов и повреждений.
В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 (ГОСТ 31937-2011), являющегося основным нормативным документом в области строительно-технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:
- нормативное техническое состояние – оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или нормативных документов;
- работоспособное техническое состояние – отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены;
- ограниченно-работоспособное техническое состояние – выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости;
- аварийное состояние – несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.
Итоговая документация по результатам технического обследования
По результатам проведенного комплекса исследований составляется отчётная документация, содержащая необходимые выводы и рекомендации по устранению выявленных недостатков. Отчет включает в себя следующий основной комплект материалов:
- текстовая часть, содержащая подробное описание характеристик и параметров исследуемого объекта и результатов проведенных изысканий;
- протоколы определения технических характеристик материалов и грунтов оснований;
- результаты поверочных расчетов элементов или комплексного расчета конструктивной схемы объекта;
- фотоотчет и ведомость дефектов и повреждений конструкций;
- графические материалы в составе обмерных и конструктивных чертежей, схем выработок (вскрытий, шурфов, отбора образцов и произведенных измерений), карт дефектов и повреждений, схем инженерных систем и оборудования;
- заключение по обследованию технического состояния здания, сооружения или инженерного объекта и паспорт здания (сооружения) в соответствии требованиям ГОСТ 31937-2024 (ГОСТ 31937-2011).
Материалы, разработанные EUCLID, содержат всеобъемлющий массив данных позволяющий принимать безопасные и оптимизированные решения. Результаты исследования ложатся в основу для:
- принятия последующих решений в рамках планируемой деятельности на объекте (капитальный ремонт, реконструкция, усиления, перепланировка и т.д.);
- обоснования или проверки уже принятых решений и произведенных изменений;
- получения исходно-разрешительной документации, а также заключений о соответствии и вводу объектов в эксплуатацию.
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
Как EUCLID определяет стоимость услуг
Стоимость и сроки проведения строительного обследования технического состояния зданий, сооружений и инженерных систем зависят от ряда ключевых показателей. Они включают: технико-экономические параметры объекта, цели и состав работ, необходимые для реализации поставленных задач. Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого проекта.
За годы профессиональной деятельности EUCLID собрал существенный объем статистических данных о трудозатратах выполняемых работ в рамках строительного обследования различных объектов. На основании полученных и систематизированных сведений, нами был разработан уникальный калькулятор услуг, который позволяет определить оптимальную стоимость, для большинства наших Заказчиков. Калькулятор учитывает множество различных показателей, которые влияют на применяемые коэффициенты в отношении стоимости различных этапов работ. В их числе:
- сезонность работ и расположение;
- конструктивный тип, назначение, статус объекта;
- обеспеченность объекта энергоресурсами, техническая готовность;
- количество исследуемых отдельно стоящих объектов и количество томов отчетной документации;
- ограничивающие или затрудняющие условия проведения работ, необходимость применения дополнительных средств механизации;
- наличие, состав и формат исходных данных.
EUCLID экономит ваш самый ценный ресурс - время
EUCLID стремится подобрать своим клиентам оптимальный набор услуг, способствующий достижению высокого качества результатов и эффективных показателей при разумном уровне затрат и соблюдении установленных сроков. Для наших постоянных партнеров предусмотрена гибкая система накопительных скидок, которая может достигать до 30%.
Отправьте запрос или свяжитесь с нами. Мы подберем оптимальный состав опций по Вашей задаче, подготовим коммерческое предложение с детализацией работ, стоимостью и сроками.
Направить запрос по вашей задаче
Оставьте свою заявку. Если у вас возникнут вопросы, мы свяжемся с Вами для уточнения деталей. Подготовим Коммерческое предложение и направим Вам