ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Ценообразование в строительстве — это процесс установления цены на товары, услуги, материалы на строительном рынке и конечные продукты (объекты недвижимости), метод определения стоимости, которая будет получена по результатам реализации проекта или сумма денежных средств, необходимая для уплаты при создании товара, услуги или иного продукта. EUCLID может предоставить следующие услуги строительного ценообразования и оценки:
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Разработка, корректировка и проверка (экспертиза) смет. Определение затрат на строительство, реконструкцию, ремонт. Обоснование расходов: трудовых, материально-технических. Подготовка сметной стоимости согласно Постановления №87
БЮДЖЕТ И ФИНАНСОВЫЕ МОДЕЛИ
Разработка, анализ и корректировка финансовых моделей и проектных бюджетов. Определение зависимости расходов и доходов. Оценка финансовой эффективности проектов с учетом текущей и плановой экономической ситуации на рынке
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Оценка стоимости объектов недвижимости. Определение полной или частичной стоимости объекта или отдельных прав. Определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования
ПОЧЕМУ СТОИТ ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ ИМЕННО У НАС - НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Вы платите меньше за лучшее качество!
Имеем необходимые допуски и лицензии. В нашей команде квалифицированные и опытные специалисты - выходцы из крупных компаний.
Вы всегда наш приоритетный клиент!
Проведем предварительную консультацию и подберем оптимальный набор необходимых услуг по привлекательной стоимости, сопроводим проект до его завершения.
Вам не придется ни о чем беспокоиться!
Комплексно отработаем и решим ваши задачи, самостоятельно подготовим и проработаем вопросы - нам потребуется только доступ к объектам и необходимой информации.
ВЫ ОСТАНЕТЕСЬ ДОВОЛЬНЫ, ВЫБРАВ НАС!
Гарантируем высокое качество, сопровождение, а так же оперативную корректировку. Обеспечим достижение ваших целей с максимальной результативностью
ВАШИ ЗАДАЧИ БУДУТ РЕШЕНЫ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПОДХОДОМ!
Собрали обширную базу знаний и существенный опыт. Участвуем в проектах различного формата, сложности и местоположения
ВЫ ПОЛУЧИТЕ ТОЧНЫЕ И БЕЗОПАСНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ!
Имеем собственное высокоточное профессиональное оборудование, проходящее ежегодную поверку, калибровку и специализированное программное обеспечение
НАШ ОПЫТ РАБОТЫ В ЦЕНООБРАЗОВАНИИ И ОЦЕНКЕ
ЗАЧЕМ НУЖНО ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Ценообразование является фундаментальным аспектом управления продуктом. Цена — первостепенный элемент, генерирующий доход или определяющий затраты. Разумное образование стоимости и адекватное ценовое планирование влияют на успешную реализацию производимой продукции или услуг, позволяют прогнозировать соотношение затрат и доходов, минимизировать риски издержек.
Разработка сметной документации
Сметная документация. Одна из основных целей разработки сметной документации выступает определение сметной стоимости. Под ней понимают плановую величину затрат на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта в соответствии с разработанным проектом. Сметная цена необходима для:
- планирования затрат;
- распределения капитальных вложений по этапам;
- поиска источников финансирования и привлечения инвестиций;
- формирования договорной цены;
- анализа затрат по ходу и после окончания работ;
- расчета за покупку, поставку и настройку техники и оборудования;
- проведения промежуточных расчетов между заказчиком и исполнителем работ.
Разработка и корректировка финансовых моделей и проектных бюджетов
Финансовые модели. Финансовое моделирование необходимо при подготовке идеи любого масштаба. В процессе реализации проекта возникает вероятность незапланированных издержек и убытков.
Бюджет строительного проекта — документ, в котором приведены расчеты всех затрат, необходимых для реализации строительной задачи. Он включает в себя оценку стоимости всех этапов строительства, начиная с закупки материалов и заканчивая оплатой рабочей силы и других услуг. В бюджете учитываются также возможные дополнительные расходы и резервы на случай непредвиденных обстоятельств. Бюджет строительного проекта является важным инструментом для контроля финансовых потоков и обеспечения выполнения проекта в рамках установленных финансовых ограничений.
Наличие корректного и четкого финансового плана позволяет заблаговременно оценить и упредить риски, кроме того, допускает применение в таких ситуациях:
- определение наиболее затратных позиций и оценка возможностей для экономии;
- предварительное планирование бюджета и возможность использования более гибкого подхода к реализации;
- применение как обоснование для привлечения инвестиций и кредитных средств.
Оценка стоимости объектов недвижимости
Оценка недвижимости. Одним из этапов сделки купли-продажи / аренды, оформления ипотеки, залога или вынужденного отчуждения, является оценка недвижимости, которая позволяет узнать ее объективную стоимость. Банку она дает возможность определить ликвидность объекта, сторонам сделки гарантирует рентабельность и целесообразность, а при отчуждении позволяет оценить размер компенсационных мер.
Оценка недвижимости подразделяется на различные типы в зависимости от конечных целей:
Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Инвестиционная стоимость — стоимость объекта для конкретного лица или группы лиц при установленных инвестиционных целях использования объекта оценки. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.
Ликвидационная стоимость объекта — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден за срок экспозиции (период времени от выставления объекта на рынок до поступления денежных средств), с учетом сокращения типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Кадастровая стоимость объекта определяется методами массовой оценки рыночной стоимости, установленной и утверждённой в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки, в частности, для целей налогообложения.
КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ОЦЕНКА
Разработка сметной документации
Разработка сметной документации не регламентируется законодательством. Подход зависит от условий договора и текущей экономической ситуации. Основные методики расчета сметной стоимости:
- ресурсный — расчет ведется на основании текущих цен и тарифов ресурсов. Метод дает возможность быстро пересчитывать сметную стоимость на новые цены;
- ресурсно-индексный — ресурсный метод сочетается с системой индексов цен на ресурсы. Индексами называют соотношение текущих цен к базовым;
- базисно-индексный — не предполагает раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях;
- базисно-компенсационный — в основе лежит базисная стоимость, учитывающая ожидаемые изменения цен и тарифов.
Разработка и корректировка финансовых моделей и проектных бюджетов
В процессе работы с финансовыми моделями и бюджетами первоначальным этапом разносятся предполагаемые затраты. Как правило, в расходной части указываются следующие сведения:
- коммерческие и организационные расходы — коммунальные услуги, охрана, маркетинг, содержание объекта;
- расходы на работу содержание штата;
- аренда офисов, земельных участков, строительного оборудования, транспорта;
- закупка и поставка товарно-материальных ценностей, услуг и работ, связанных с проектом;
- логистические затраты;
- погашение кредиторской задолженности перед банками и лизинговыми компаниями;
- налоговая нагрузка;
- валютная конверсия, инфляция и ставки дисконтирования.
После сведения расходной части, в финансовый документ вносятся сведения о планируемых / прогнозируемых поступления в рамках реализации проектов. Как правило, в доходной части указываются следующие сведения:
- поступление кредитных средств или инвестиций;
- аренда и продажа готовой продукции (товаров, услуг, недвижимого имущества);
- доходы по процентам от вкладов и депозитов;
- возмещение НДС;
- иные источники доходов.
По итогам формирования итогового документа производится аналитическая часть, включающая:
- анализ безубыточности — соотношение затрат и исходного бюджета;
- свод расходов и доходов;
- анализ движения денежных средств;
- оценка корректности распределения потоков и затрат в сравнении со статистическими данными и показателями рынка;
- оценка финансовой эффективности проекта;
- сводка баланса.
Оценка стоимости объектов недвижимости
При производстве оценки недвижимого имущества применяются один из классических подходов определения стоимости:
- сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналогом признается объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость;
- затратный подход — совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, зависит от стоимости создания аналогичного объекта. Применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений, предприятий;
- доходный подход — основан на определении стоимости объекта на основе расчета ожидаемых доходов от владения (пользования) этим объектом, позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ СТРОИТЕЛЬНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И ОЦЕНКИ
Как EUCLID определяет стоимость услуг
Стоимость услуг строительного ценообразования и оценки зависит от объема, задач и комплекса работ, необходимых для реализации намеченных целей, и рассчитывается индивидуально для каждого проекта.
EUCLID экономит ваш самый ценный ресурс - время
EUCLID стремится подобрать своим клиентам оптимальный набор услуги строительного ценообразования и оценки, способствующего достижению высокого качества результатов и эффективных показателей при разумном уровне затрат и соблюдении установленных сроков. Для наших постоянных партнеров предусмотрена гибкая система накопительных скидок, которая может достигать до 30%.
Отправьте запрос или свяжитесь с нами. Мы подберем оптимальный состав опций по Вашей задаче, подготовим коммерческое предложение с детализацией работ, стоимостью и сроками.
Направить запрос по вашей задаче
Оставьте свою заявку. Если у вас возникнут вопросы, мы свяжемся с Вами для уточнения деталей. Подготовим Коммерческое предложение и направим Вам